Steuern bei Hausverkauf in F

[Ameo]

Ich besitze seit 12 Jahren ein Haus in Frankreich.
Weil ich in der Zeit ziemlich viel Geld in den Ausbau investiert habe, ist der erhoffte Verkaufspreis auch (hoffentlich) höher.
Wie partizipiert der Fiskus in Frankreich an diesem Gewinn ?
Da gehen Gerüchte von 1/3 Steueranteil rum.
Auch wird von Fristen 10 od. 20 Jahren gesprochen?
Ach ja, das ist eine eigengenutzte Immobilie, habe nie vermietet.
Falls da jemand was genaueres weiß, wäre ich für eine Meinung dankbar.
Salut
KH

[herbertp]

Hallo Ameo,
bevor eine Antwort gegeben werden kann, ist folgende Frage noch wichtig.
Hat der Verkaeufer diese Immobilie als Residence Principale bewohnt.
Also hast Du in dieser Zeit in F Dich steuerlich veranlagen lassen?
oder war es nur Ferienhaus?
à plus
Herbert

[Ameo]

Hallo Herbert, -
es ist eine "Residence secondaire"
Gruß
Ameo

[herbertp]

Ok.
Wenn es Dein erster Wohnsitz gewesen waere haettest Du keinen Plus Value zahlen muessen.

google mal mit diesen Worten
PLUS-VALUES IMMOBILIERES REALISEES PAR LES NON-RESIDENTS ...
da gibt es dann auch ein pdf, warum allerdings da ch steht, weiss ich nicht,
http://www.francaisdesuisse.ch/.../Fich ... e_Immo.pdf
Also,
Der Gewinn zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis wird fuer einen EU Buerger mit 16% belastet.
Du hast das Haus schon 12 Jahre, also solltest Du noch drei Jahre mit den Verkauf warten, dann ist alles wieder steuerfrei. denn ab 5 Jahre Besitz, wird jaehrlich 10% der Steuerschuld abgezogen. Also bezahlst Du nur noch 30% von dem errechneten Brutto Plus Value.
Weiterhin kannst Du die Rechnungen vorlegen Anbau, Renovierung ..., und so die Gewinnsumme reduzieren. Dann gibt es noch einige Abschlaege ...
Der Notar wird das alles sehr schoen machen.
So schlimm ist das Ganze dann doch nicht mehr, und von irgendetwas muss der frz Staat ja auch leben
bonne chance
Herbert

[Aperdurus]

Salut Ameo,

diese Seite ist interessant für Dich.
Demnach ist erst nach 15 Jahren Besitz keine Steuer mehr auf den Veräußerungsgewinn ( " plus-value") fällig. Wie die Steuer bei kürzeren Haltezeiten berechnet wird, steht auch drin.
Viel Spaß beim Studium der interessanten und klaren Seite.

Gruß aus der Drôme
Aperdurus

[Ameo]

Salut herbertp und Aperdurus.

Danke. Wieder mal klasse.
Wenn das Leben in Frankreich immer so unkompliziert wäre, wie die Hilfe hier im Forum
Die Verweise helfen mir sehr weiter und nach Berücksichtigung aller steuermindernden Faktoren wird es schon nicht so schlimm werden.
Beste Grüsse
Ameo